EEN LEUK HUIS GEZIEN?
HET VAK DAT AANKOOPMAKELAAR HEET
Een vak apart. Voor mij het mooiste deel van ons vak. Hier ben je écht van toegevoegde waarde. Hier maken we toch écht wel het verschil.
De bezoekjes aan de woning lijken een korte scan van iets wat jij als jouw droomhuis ziet. Maar vergis je niet, wij zijn strak, gefocust op de voor ons belangrijke zaken. De taak die je ons hebt gegeven om met een goed onderbouwd bod richting de verkoper te gaan.
Waarom je dat wilt? Omdat het kopen van een woning een leuke maar enorm stressvolle onderneming is. Want een woning leuk vinden is , maar met het juiste bod naar de verkoper gaan is 2. En wat dacht je van die lelijke badkamertegels? Of wat doen we met de aanbouw die net over de erfgrens staat?
Is er eigenlijk wel een middelbare school op fietsafstand of moeten de kinderen tegen die tijd altijd met het openbaar vervoer?
Ook omgevingsfactoren kunnen meespelen in het formuleren van je uiteindelijke bod. Misschien is de locatie een uitbreidingsgebied voor woningbouw en/of industrie. Of zijn er nog dierhouderijen in de omgeving die (stank)overlast kunnen veroorzaken. De aanleg van een luidruchtige wegverbinding in de directe omgeving. Je moet er maar aan denken…
En om je dáár volledig in te ontzorgen, neem je ons mee als jouw aankoopmakelaar!
HET PROCES
Een huis aankopen
Niet alleen dé klik met jouw nieuwe woning is van belang. Ook de klik met diegene die jou hierin gaat begeleiden speelt een belangrijke rol. Hij of zij zal jou moeten kunnen adviseren en sturen als het gaat om deze grote emotionele beslissing. Een aankoopmakelaar kan deze emotie uitschakelen. Hij of zij voelt absoluut jullie kriebels maar kan dit tijdens de onderhandelingen buiten beschouwing laten. De balans tussen het aanvoelen van je klant en de zakelijkheid van de transactie is in jouw belang. Word jij blij van óns?
Plan van aanpak
We stellen samen een plan op waarin we de afspraken vastleggen.
- Hoe vaak gaat de makelaar mee met bezichtigingen
- Welke (externe) onderzoekskosten zijn niet inbegrepen
- Hoeveel biedingen zijn inbegrepen
- Zit er een maximale termijn aan deze opdracht
We houden van duidelijkheid. En om gedoe te voorkomen, leggen we het vooraf goed vast. Voor iedereen prettig.
Er komt een leuke woning voorbij
We hebben een leuke woning gevonden (of misschien jijzelf) en wij maken de afspraak voor bezichtiging met de betreffende makelaar. Natuurlijk stemmen we dit eerst even af met jou.
Bezichtiging
Je gaat (zonder de makelaar) naar deze leuke woning toe om te kijken of de woning voldoet aan de wensen die je hebt. Gewoon, je eigen gevoel even laten spreken. Zonder dat je op de vingers gekeken wordt.
Evaluatie
We evalueren samen jouw bezoek.
- Ben je nog steeds enthousiast?
- Gaan we een tweede gezamenlijke afspraak maken?
- Zijn er bijzonderheden om rekening mee te houden?
De tweede bezichtiging
We gaan samen de woning bezoeken en we bekijken aandachtig de vooraf besproken aandachtspunten.
- Hoe is de staat van onderhoud?
- Functioneren de apparaten naar behoren?
- Zijn er gebreken bekend over de woning?
- Wanneer kan de overdracht plaatsvinden?
- Zijn er omgevingsplannen?
- Bouwkundige beoordeling van de woning
- Prijs/kwaliteitverhouding
Een bod doen
We geven onze eerlijke mening over de prijs/kwaliteitverhouding én de verwachtte opbrengst.
Namens jou brengen wij het bod uit bij de verkopend makelaar. Natuurlijk nemen we hierin ook jullie voorwaarden mee.
Het bod is geaccepteerd
Felicitaties op de eerste plaats. Uiteraard moeten er ook een aantal zaken geregeld worden.
- opstellen koopovereenkomst (door de verkopend makelaar)
- controleren en toelichten inhoud van overeenkomst
- afspraak maken ondertekening
- aanleveren stukken notaris
- afspraak maken hypotheekadviseur
dossier bewaken
De makelaar bewaakt samen met de notaris de data uit de koopovereenkomst.
Ook is er nauw contact met de hypotheekadviseur over het verloop van het hypotheekdossier.
Na het verstrijken van alle voorwaarden, wordt de woning als verkocht gepubliceerd.
Inspectie en transport
De afspraak bij de notaris is bekend en vooraf vindt er een inspectie plaats. Samen met de verkopend makelaar en de verkoper(s) lopen we nog één keer een rondje door de woning.
De meterstanden worden genoteerd en de functionaliteit van de aanwezig apparatuur wordt gecontroleerd. Alle partijen tekenen voor deze inspectie. Aansluitend draait de verkoper nog één keer zijn voordeur zelf op slot. We vertrekken gezamenlijk naar de notaris voor de overdracht.
We hebben al verschillende mensen naar tevredenheid deskundig bij mogen staan in hun zoektocht naar een (nieuw) thuis alleen niet iedereen loopt daarmee
te koop 😉
